土地财政转型背景下地方政府、建筑业与房地产市场关系重构研究

摘要

在存量开发时代，以“土地引资、财政驱动、地产繁荣”为核心的旧循环难以为继。文中聚焦于土地财政转型这一核心背景，系统剖析地方政府、建筑业与房地产市场之间深度耦合关系的断裂与重构。研究发现，传统的土地出让收入下降迫使地方政府从“土地财政”向“产业财政”转型，进而驱动建筑业从粗放式建设向绿色化、数字化运维升级。同时，房地产市场也由金融属性向居住属性回归。文中旨在通过构建三者协同发展的新逻辑框架，为防范化解债务风险、推动建筑业与房地产业高质量发展提供理论支撑与政策建议。