保障性租赁住房工程施工组织设计优化研究

摘要

保障性住房是国家住房保障体系中不可或缺的部分，在建设模式上明显区别于商品住宅。建设单位不仅要履行投资开发建设的义务，还要兼顾交付后长周期持有运营或安置管理的需求。文中基于建设单位角度展开研究，以上海崇明区某农民集中安置房项目为例，梳理了住宅小区工程施工组织设计的特点以及传统施工组织设计与建设单位持有运营目的相脱离、工期成本管控不足等相关问题；在全寿命周期成本的框架下，给出了施工总体部署改进措施、标准化快速建造方案选择、满足长期使用与运营要求的施工现场变动规划和数字协同管理等优化策略。并且，在建设单位主导联合评审的基础上建立了设计施工一体化合作机制、居住品质驱动评价体系以及标准化知识数据库等。